Vediamo sempre più spesso reclamizzati dei mutui con durata 40 anni, tempo addietro la durata massima di un mutuo poteva essere di 25 ed in alcuni casi 30 anni. Bisogna sottolineare che tale politica non viene adottata da tutte le banche, ma solo da quegli istituti che hanno ritenuto opportuno allagare le loro proposte in base alla durata del mutuo. La scelta di questo mutuo, generalmente indirizzata a giovani, e l’incremento di domanda di questa tipologia è da attribuirsi all’aumento del costo delle case.

Un mutuo a 40 anni per caratteristiche non si differenzia da un normale mutui a 20 anni o a 30, infatti esiste la possibilità di scegliere un mutuo 40 anni sia a tasso fisso che variabile. Le rate vengono calcolate nei due casi nella stessa maniera degli altri mutui; se per esempio si opta per la scelta del mutuo a 40 anni a tasso fisso, la rata di rimborso sarà individuata dall’ Eurirs 40 anni più lo spread. Bisogna sapere comunque che essendo un mutuo a lunga durata, le banche applicano uno spread maggiorato.